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一楼带院子的房子好不好?

该问题已帮助 时间:2020/7/1 11:38:40
一楼带院子的房子好不好?
推荐答案
小猪房论 07-01 11:38

一楼带院子的房子好不好?有的说好,有的说不好,各有各的理由。其实,什么是好?稀缺的东西肯定好。城市里的人比较腻歪砖头水泥,特别向往田园生活,买不起别墅的人,一楼带院子的房子,绝对是个好的选择。

事实上,一楼有花园的房子,好处很多,一是可以丰富业余生活,特别适合退休后养老,种点葡萄李子,花草蔬菜,不但可以品尝绿色果蔬,还可以体验一下田园气息;二是休闲、聚友、晒太阳方便,在自家亭子里聚餐是一种别样的感觉;三是提高了房屋的还用功能,增大了私家活动空间;四是安全避险功能强,遇到突发灾害可以最短时间内转移到室外;五是出入方便,特别适合年老体弱人员居住、生活。

当然,有利就有弊,这是辩证法。一楼最闹心的是下水道容易堵,经常需要疏通,既麻烦又脏;二是做不好防水会返潮,墙面易起皮;三是采光比较差,尤其是楼间距小的,遇到阴雨天室内比较暗;四是私密性不太好,容易被偷窥;五是院里容易被楼上抛物。

不过,凡事总不能尽如人意,要求十全十美太苛刻,总体来说,选择一楼,居住生活体验,利远大于弊。




其他答案
冷眼看地产 07-01 11:38

冷眼看地产:资深房地产分析师,不卖房子,只分享专业的购房知识。

一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品,购房者可以深入了解优缺点,判断是否符合自身需求,从而确定是否购买。

一楼院子的优点大家众所周知,少量房价换来极大户外使用空间,满足购房者居住田园的生活需求,拥有一个独立的私家花园。下面,冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点,以供购房者参考。

一、一楼属于整栋楼中采光最差,日照最少的户型。

一楼是整栋楼采光最差的户型,一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高,开发商为了在有限土地上,尽可能排布更多楼栋,日照标准按照国家的最低标准设置,导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层,因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。

一楼采光被高楼层遮挡原因,导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高,因为是最差的采光角度,基本上有采光时间,阳光只能在窗口徘徊,根本照射不到房间内部,采光质量十分差。

院子如果搭建雨棚、阳光房,房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房,扩大院子的使用用途,但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。

二、居住品质不高:蚊虫较多、湿气较大。

一楼紧邻小区绿化带,蛇虫鼠蚁较多,常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触,因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰,一时忘记关闭门窗,家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化,那么蚊虫就更加多了。

一楼有院子的设计就无法做架空层,直接与地面连接,湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端,都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空,必须覆土高于平米60CM以上,才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计,因为这样会极大增加建安成本,拉长建设周期。

3、存在安全隐患:小偷重点光顾、高空坠物。

一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层,一楼的偷盗难度最小、安全系数最高,因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子,全部设置防盗门窗也比较困难。

高层住户素质不一,容易发生高空坠物。小区居民众多,高层住户素质不一,如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居,那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾,保持院子整洁干净,重则随时有人身伤害风险。

4、院子用途有限,性价比不高,并且只有使用权。

一楼院子计算到房价里,但使用功能单一,性价比不高。虽然表面上来看,用少量的金额购买大面积的院子,是一笔比较换算的买卖。但细究下来,购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一,因为院子无法做顶,因此根本无法放置、存放任何东西,风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足,何需花费金钱在自家门口设置了?

院子一般是小区公共部分,购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分,开发商为了增加一楼的去化速度,因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的,虽然开发商会和你签订一个使用协议合同,但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定,你的院子就存在被收回的风险。

一楼带院子的户型存在以上四个缺点,购房者可以深入了解之后,再判断户型好不好,再决定是否购买。


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